房屋灾后受损鉴定适用于受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。
灾后的建筑物因为材料的性能变化和结构构件本身的损伤，导致了结构承载力降低所以需要对建筑物的损伤情况、安全性等进行房屋灾后检测鉴定。

火灾后建筑物的损害大致可以分为下列几类：

①轻度损害：在局部范围内的表面损害，边沿剥落和产生裂缝

②中度损害：结构部件没有塑性变形，但有严重的截面损害以及钢筋强度降低

③在单个建筑部件和结构范围中的严重损害：承重构件部分或完全失去作用，但不致倒塌

④化学损害：目前最重要的情况是聚氯乙烯燃烧气体对混凝土结构的侵蚀。

火灾后房屋受损鉴定内容及方式简述：

1.结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。

2.混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。

3.结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。

4.裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。

5.混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。

6.截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。

7.配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。

8.围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。

9.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）对房屋结构安全性检测做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的修复处理建议。